El número de hipotecas constituidas sobre vivienda aumenta en febrero en Canarias

El mercado hipotecario en Canarias vuelve a mostrar signos de dinamismo. Según los últimos datos publicados por el Instituto Canario de Estadística (ISTAC), en febrero de 2026 se constituyeron 1.359 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 10,5% respecto al mismo mes del año anterior.

Este crecimiento confirma un cambio de tendencia tras el arranque irregular del año. En enero, las hipotecas habían caído un 16,8% interanual, aunque con un aumento del importe medio, lo que apuntaba ya a una reactivación progresiva del mercado.

Más financiación y mayor importe medio

Uno de los elementos más significativos del dato de febrero es el aumento del importe medio de las hipotecas, que se situó en 156.418 euros, un 12,5% más que un año antes.

Este incremento refleja una doble realidad:

Por un lado, el encarecimiento de la vivienda en el archipiélago, donde el valor tasado ha seguido subiendo en el último año.
Por otro, una mayor necesidad de financiación por parte de los compradores, en un contexto en el que el acceso a la vivienda resulta cada vez más costoso.

En total, durante febrero se firmaron 1.801 hipotecas sobre todo tipo de fincas, de las cuales tres de cada cuatro (75,5%) correspondieron a viviendas, consolidando el peso del mercado residencial frente a otros usos.

Cambio en el perfil del comprador

La evolución en Canarias se enmarca en una tendencia más amplia a nivel nacional. En España, la firma de hipotecas está creciendo incluso en momentos en los que la compraventa de viviendas se modera, lo que apunta a un cambio en el perfil del comprador: menos operaciones al contado y más adquisiciones financiadas.

Este fenómeno también se deja notar en el archipiélago. Tras años en los que parte de la demanda procedía de compradores con elevada liquidez —incluidos inversores—, el mercado parece apoyarse ahora más en hogares que necesitan financiación bancaria.

Evolución reciente: altibajos con tendencia al alza

Los datos de los últimos meses dibujan un escenario de cierta volatilidad, pero con tendencia positiva:

Diciembre de 2025: fuerte crecimiento interanual del 29,1% en hipotecas sobre viviendas.
Enero de 2026: caída significativa del 16,8%.
Febrero de 2026: recuperación con subida del 10,5%.

Esta evolución sugiere que el mercado hipotecario canario no está en retroceso, sino en una fase de ajuste tras el fuerte crecimiento de 2025.

Factores que explican el repunte

Entre los elementos que pueden estar impulsando el crecimiento de las hipotecas destacan:

Condiciones financieras relativamente favorables, con tipos de interés contenidos en comparación con años anteriores.
Elevado precio de la vivienda, que obliga a recurrir a financiación incluso a compradores con mayor capacidad económica.
Persistencia de la demanda residencial, pese a la desaceleración en las compraventas detectada a comienzos de año.
Perspectivas

Si se mantiene esta tendencia, el mercado hipotecario en Canarias podría consolidar en 2026 una fase de crecimiento moderado, apoyado más en el crédito que en el volumen de operaciones inmobiliarias.

No obstante, la evolución dependerá de factores clave como, la política de tipos de interés, la evolución del precio de la vivienda y la capacidad de acceso al crédito de los hogares.