El número de hipotecas sobre viviendas crece un 17,8% en el conjunto de 2025, respecto al año anterior

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en diciembre fue de 37.841, un 17,4% más que en el mismo mes de 2024, tal y como publica el INE. El importe medio de estas operaciones fue de 172.535 euros, con un aumento del 13,5%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) subió un 9,9%.

Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,87% y el plazo medio de 25 años. El 36,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 63,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 21,4% en diciembre en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 22,7%, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 17,8% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 20,1%. El 81,2% de las 8.696 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en diciembre fueron La Rioja (35,3%), Castilla - La Mancha (30,6%) y Canarias (29,1%). La única comunidad con tasa de variación anual negativa fue Principado de Asturias (-4,1%).

Resultados del conjunto del año 2025
El número de hipotecas sobre viviendas en el conjunto de 2025 fue de 501.073, un 17,8% mayor al del año anterior. El capital prestado se situó en 82.044,7 millones de euros, con un aumento del 32,6%. El importe medio se incrementó un 12,6%, hasta 163.738 euros.

El número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2025 en todas las comunidades autónomas. Los mayores incrementos se dieron en Cantabria (42,8%), La Rioja (37,0%) y Región de Murcia (28,6%).